¿Están tus inversiones inmobiliarias incrementando tu patrimonio?

Genevieve Signoret & Delia Paredes

(You can read the English version here.)

Imagínate que estás retirado y que tienes uno o más inmuebles en los que has invertido para generar flujos que complementen tus ahorros para el retiro. ¿Están estas propiedades incrementando tu patrimonio?

Los inmuebles que administras son activos alternativos que producen rendimientos de dos formas: por ingresos y por plusvalía.

El ingreso por rentas se puede desglosar por sus usos. A grandes rasgos:

• La porción que se necesita para dar mantenimiento y hacer mejoras que compensen la depreciación.
• La parte que se necesita para cubrir impuestos sobre la propiedad (“predial”) y servicios administrativos tales como las comisiones que se pagan al administrador y los honorarios a los contadores.
• Interés sobre deuda.
• Ganancias.

Si tomas todas las ganancias como ingreso para cubrir tu gasto personal, entonces tu patrimonio crece sólo tan rápido como el valor de la propiedad.

Por otra parte, si reinviertes todas las ganancias en otros activos que generen rendimientos, entonces tu patrimonio crecerá mucho más rápido. Este es el poder de la capitalización compuesta.

Entonces, ¿están tus inmuebles incrementando tu patrimonio? Si tomas todas las ganancias como ingreso personal, entonces sí, siempre y cuando el valor de tu propiedad crezca. Pero tu patrimonio crecería más rápidamente si reinvirtieras las ganancias.

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